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房地产开发常见的招标采购策略
发布时间：2020-10-12作者：青鸾传媒来源：全网营销点击：
房地产开发常见的招标采购策略
在房地产开发中，招标采购一项非常重要的工作，在与建筑商签合同之前，你需要经过思考与规划，制定相应的招标采购策略。招标采购策略必须在项目早期阶段决定，这将有利于整个开发过程，并创建坚实的起点。简单来说，招标采购就是完成商品和服务购买的方法，而这个方法取决于你的环境、商业计划和总体目标。
让我们深入了解房地产开发常见的招标采购策略。
房地产开发有不同的招标采购策略。招标采购策略的选择对项目的成功至关重要，因此明智的选择是项目盈利的关键。
可供选择招标采购策略主要有三种，具体如下:
- 总承包(传统方法)
- 设计和建造
- 施工管理
在选择招标采购策略之前，我们首先要了解这些策略的定义是怎样的:
总承包(传统方法):
该方法涉及将设计和施工流程分开，由开发商指定一个设计团队来完成设计，然后与建筑承包商单独签订合同，从而完成建筑工程。开发设计的责任在于开发商(和设计师)，承包商全权负责施工活动。这个方法仍然是建筑施工中最受欢迎的招标采购策略，主要是因为开发商保留对设计的控制权，这种方式在很大程度上为业界所理解。
设计和建造:
这个方法就像它的名字所暗示的那样。承包商负责设计元素和建造。开发商提供一组需求，承包商提供如何实现这些需求的计划和规范。
施工管理:
类似于传统方法，将设计元素和施工要元素分开。开发商将指定一个设计团队来完成设计，然后开发商将指定一位施工经理来管理施工阶段，这可以直接在开发公司内部进行，也可以外包给专业施工经理。
这意味着在施工期间，施工经理将较小的施工工程包放在一起，并与专业供应商或分包商签订合同，从而完成特定工作，有可能产生数百个不同的施工包和合同。
这三种招标采购策略的优缺点:
总承包(传统方法):
采用总承包的好处有很多，这也是它成为最佳招采策略之一的原因。 这种方法最大的好处是，设计和施工流程分开确保项目质量。在承包商为建造而投标之前，开发设计将会最终定稿