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浙江首笔“带押过户”业务发生在宁波试行大半年
发布时间：2023-12-05作者：青鸾传媒来源：青鸾传媒点击：
所谓“转按揭”，是指购房者以按揭贷款购买二手房时，购房者可以将房产过户、再抵押并发放新的住房贷款，而无需卖方亲自办理。先还清抵押贷款。 这项新政策显然有利于减轻买卖双方的财务负担，也有利于降低交易风险。
事实上，“押金转账”新政策在浙江已经试行了半年多。 浙江首例“担保转让”业务发生在宁波。 “去年8月份，我们公司的一个客户卖掉了自己的房子，但房贷还没有还清。按照之前的规定，必须还清房贷才可以完成过户。当时就推出了试点，允许‘担保转账’，于是我们找到了宁波银行的配合，完成了第一笔业务。” 负责办理此项业务的永旺房产经纪人告诉潮讯网、钱江晚报记者。
此后房产网络推广，“保证金转账”在丽水、嘉兴等省内多个城市逐步推广。 2022年10月27日房产网络推广，杭州市“带押流转”房产过户登记首笔网上业务顺利完成。 第一个客户通过这项服务节省了一万多元。 全市第一位幸运卖家贾先生表示：“整个操作体验非常流畅，服务人员也非常有耐心，不得不赞叹杭州数字化改革的势头。”
卖家贾先生体验全市首个房产线上“押金转账”服务
2022年11月23日，杭州首例真正的银行间“担保转账”案件成功办理——卖方张先生的贷款银行为工商银行，买方兰先生的贷款银行为工商银行。杭州。 买卖双方通过公证提款，顺利完成二手房交易。
据悉，卖方张先生与买方兰先生之间的二手房交易属于独立交易。 当得知杭州市不动产登记服务中心推出二手房“押金过户”服务后，张先生关注起来。 通过“存款跨行转账”，您只需支付公证提款费用的1/1000，整个交易转账时间也大大缩短。
2022年12月16日，杭州市规划资源局等六部门联合下发关于二手房“押金过户”的通知，要求在全市范围内推行二手房“押金过户”登记服务。城市。 同时，还明确“抵押转让”业务分为“抵押转让”和“跨行抵押转让”两种类型。 适用于在银行、公积金中心等设立抵押贷款，且目前只有一笔有效抵押贷款的二手房。 买方通过贷款购买。
截至目前，杭州已有24家银行可以办理“担保转账”业务，已成功办理30余笔交易。 此外，为便利交易和服务流程，杭州还在主城五区推出了“押金转账”业务手机特快专递服务。 相关工作人员告诉潮讯·钱江晚报记者：“杭州坚持‘存转’全流程全面数字化，让改革创新真正变得简单、快捷。”
此外，今年1月，浙江省自然资源厅等六部门联合印发《关于深化多方协作推广二手房“押金过户”登记服务新模式的通知》，要求2月17日起在全省全面推行二手房押金过户，至此，浙江“押金过户”全面提速。
值得一提的是，目前“带押转让”业务仅针对二手房。 按照自然资源部和银保监会的要求，未来将逐步拓展至工业、商业等各类房地产，最终实现跨区域“带转按揭”全覆盖地理区域、金融机构和房地产类型。
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